{"id":111175,"date":"2024-12-10T11:15:35","date_gmt":"2024-12-10T17:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/chapalarealty.chapala.com\/property\/local-entorno-laguna\/"},"modified":"2024-12-10T11:15:35","modified_gmt":"2024-12-10T17:15:35","slug":"local-entorno-laguna","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/chapalarealty.chapala.com\/es\/property\/local-entorno-laguna\/","title":{"rendered":"Local Entorno Laguna"},"content":{"rendered":"
\n
\u201cLocal comercial en la zona de la Laguna\u201d<\/strong><\/em><\/div>\n
<\/div>\n
La plaza tiene dos niveles (planta baja y primer piso). La unidad se encuentra en el primer piso, con una superficie de 63 m\u00b2, una altura de 3 metros y ventanales de suelo a techo. Est\u00e1 acondicionada para su uso como restaurante y actualmente funciona como tal. Adem\u00e1s, cuenta con un pasillo de servicio oculto para proveedores con acceso en la parte trasera de la unidad. El pasillo tiene 1,40 metros de ancho. <\/div>\n
<\/div>\n
Listo para escriturar.<\/div>\n
<\/div>\n
Ubicado en la carretera Chapala-Jocotepec, aproximadamente a 200 metros del cruce con el libramiento, junto a Walmart y frente a Centro Laguna. Esta es una de las principales zonas comerciales de Chapala y sus alrededores, con excelente afluencia vehicular y peatonal. <\/div>\n
<\/div>\n
La plaza cuenta con:<\/div>\n
\u202224 unidades y 77 plazas de aparcamiento (pr\u00f3ximamente se a\u00f1adir\u00e1 un aparcamiento subterr\u00e1neo).<\/div>\n
\u2022Aseos.<\/div>\n
\u2022Ascensor (actualmente en instalaci\u00f3n).<\/div>\n
\u2022Dos escaleras laterales.<\/div>\n
\u2022Directorio de marcas (pr\u00f3ximamente).<\/div>\n
<\/div>\n
Oportunidad de inversi\u00f3n:<\/div>\n
<\/div>\n
La unidad est\u00e1 actualmente operativa y arrendada a la franquicia WINGMAN.<\/div>\n
<\/div>\n
Existe un contrato de arrendamiento de tres a\u00f1os que debe respetarse. El retorno de la inversi\u00f3n es de 16.459 MXN en alquiler mensual para el segundo a\u00f1o del arrendamiento, que aumentar\u00e1 anualmente seg\u00fan la inflaci\u00f3n + 10% de plusval\u00eda anual. <\/div>\n
<\/div>\n
Cuota de mantenimiento: 2.100 MXN al mes (actualmente cubierta por el inquilino), que incluye los siguientes servicios para las zonas comunes:<\/div>\n
\u2022Electricidad del edificio.<\/div>\n
\u2022Agua potable.<\/div>\n
\u2022Recargas de extintores.<\/div>\n
\u2022Jardiner\u00eda y limpieza general de la plaza.<\/div>\n
\u2022Vigilante de seguridad 24\/7.<\/div>\n
\u2022Servicios de administraci\u00f3n del condominio.<\/div>\n
<\/div>\n
Una vez instalado el ascensor, la cuota de mantenimiento aumentar\u00e1.<\/div>\n
<\/div>\n
Nota: Cualquier gasto o impuesto por la transferencia de la escritura no est\u00e1 incluido en el precio de venta. Es importante aclarar que la venta incluye solo la unidad, por lo que cualquier mueble, electrodom\u00e9stico o decoraci\u00f3n que se muestre en las fotos no est\u00e1 incluido. <\/div>\n

\u201dLocal En Plaza Comercial Entorno Laguna\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

La plaza tiene dos niveles (planta baja y primer nivel). El local se encuentra en el primer nivel, tiene 63 m2 de superficie, una altura de 3m, cuenta con ventanales de piso a techo, condicionado para restaurante.
Actualmente est\u00e1 operando un
restaurante. <\/p>\n

Adem\u00e1s, cuenta con pasillo oculto para proveedores con un ingreso en la parte trasera del local, el pasillo mide 1.40m2 de ancho.<\/p>\n

Listo para escriturase<\/p>\n

Ubicado a pie de carretera Chapala-Jocotepec. A unos 200 metros del
entronque del libramiento a un costado de a Walmart y frente a Centro Laguna. <\/p>\n

Se encuentra una de las principales zonas comerciales de Chapala y
alrededores.
Excelente afluencia vehicular y peatonal.<\/p>\n

24 locales y 77 cajones de estacionamiento (pr\u00f3ximamente se habilitar\u00e1 el estacionamiento
subterr\u00e1neo).
\u2713 Sanitarios.
\u2713 Elevador (actualmente instal\u00e1ndose).
\u2713 Dos escaleras laterales.
\u2713 Directorio de marcas (pr\u00f3ximamente).
Oportunidad de inversi\u00f3n:<\/p>\n

Actualmente el local se encuentra habilitado y operando por la franquicia WINGMAN.<\/p>\n

Se tiene un contrato de arrendamiento por tres a\u00f1os que deber\u00e1 respetarse.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n de
inversi\u00f3n es $16.459 pesos mensuales (renta mensual por el segundo a\u00f1o de arrendamiento), la cual ir\u00e1 incrementando anualmente de acuerdo a la inflaci\u00f3n
correspondiente + 10% plusval\u00eda anual.<\/p>\n

Cuota de mantenimiento: $2.100 pesos mensuales (las cuotas de
mantenimiento las cubre el actual inquilino), las cuales cubren los siguientes
servicios en las \u00e1reas comunes:
o Electricidad del edificio.
o Agua potable.
o Recarga de extintores.
o Jardiner\u00eda y limpieza general de la plaza donde se ubica el local.
o Seguridad, guardia 24 x 24.
o Los servicios de administraci\u00f3n del condominio donde est\u00e1 ubicado el
local.
o Actualmente se esta instalando el elevador en la plaza, una vez instalado
la cuota de mantenimiento subir\u00e1.
Cualquier gasto e impuestos por la escrituraci\u00f3n no est\u00e1n incluidos en el costo de
venta. Hay que tener claro que la venta es del local, por lo que el mobiliario,
electrodom\u00e9sticos y arte que pudiera aparecer en fotograf\u00edas no se incluyen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cLocal comercial en la zona de la Laguna\u201d La plaza tiene dos niveles (planta baja y primer piso). La unidad se encuentra en el primer piso, con una superficie de 63 m\u00b2, una altura de 3 metros y ventanales de suelo a techo. Est\u00e1 acondicionada para su uso como restaurante y actualmente funciona como tal. 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