Local Entorno Laguna

”Retail Space in The Laguna Area”

The plaza has two levels (ground floor and first floor). The unit is located on the first floor, with a surface area of 63 m², a height of 3 meters, and floor-to-ceiling windows. It is conditioned for use as a restaurant and is currently operating as one. Additionally, it has a hidden service corridor for suppliers with access at the rear of the unit. The corridor is 1.40 meters wide.

Ready for deed transfer.

Located on the Chapala-Jocotepec highway, approximately 200 meters from the junction with the bypass, next to Walmart and across from Centro Laguna. This is one of the main commercial zones in Chapala and its surroundings, with excellent vehicular and pedestrian traffic.

The plaza features:

•24 units and 77 parking spaces (an underground parking lot will soon be added).

•Restrooms.

•Elevator (currently being installed).

•Two side staircases.

•Directory of brands (coming soon).

Investment Opportunity:

The unit is currently operational and leased to the WINGMAN franchise.

A three-year lease agreement is in place and must be honored. The investment return is $16,459 MXN in monthly rent for the second year of the lease, which will increase annually according to inflation + 10% annual property appreciation.

Maintenance fee: $2,100 MXN per month (currently covered by the tenant), which includes the following services for common areas:

•Building electricity.

•Drinking water.

•Fire extinguisher refills.

•Gardening and general cleaning of the plaza.

•24/7 security guard.

•Condominium administration services.

Once the elevator is installed, the maintenance fee will increase.

Note: Any expenses or taxes for the deed transfer are not included in the sale price. It is important to clarify that the sale includes the unit only, so any furniture, appliances, or decorations shown in photos are not included.

”Local En Plaza Comercial Entorno Laguna”

La plaza tiene dos niveles (planta baja y primer nivel). El local se encuentra en el primer nivel, tiene 63 m2 de superficie, una altura de 3m, cuenta con ventanales de piso a techo, condicionado para restaurante.
Actualmente está operando un
restaurante.

Además, cuenta con pasillo oculto para proveedores con un ingreso en la parte trasera del local, el pasillo mide 1.40m2 de ancho.

Listo para escriturase

Ubicado a pie de carretera Chapala-Jocotepec. A unos 200 metros del
entronque del libramiento a un costado de a Walmart y frente a Centro Laguna.

Se encuentra una de las principales zonas comerciales de Chapala y
alrededores.
Excelente afluencia vehicular y peatonal.

24 locales y 77 cajones de estacionamiento (próximamente se habilitará el estacionamiento
subterráneo).
✓ Sanitarios.
✓ Elevador (actualmente instalándose).
✓ Dos escaleras laterales.
✓ Directorio de marcas (próximamente).
Oportunidad de inversión:

Actualmente el local se encuentra habilitado y operando por la franquicia WINGMAN.

Se tiene un contrato de arrendamiento por tres años que deberá respetarse.

La recuperación de
inversión es $16,459 pesos mensuales (renta mensual por el segundo año de arrendamiento), la cual irá incrementando anualmente de acuerdo a la inflación
correspondiente + 10% plusvalía anual.

Cuota de mantenimiento: $2,100 pesos mensuales (las cuotas de
mantenimiento las cubre el actual inquilino), las cuales cubren los siguientes
servicios en las áreas comunes:
o Electricidad del edificio.
o Agua potable.
o Recarga de extintores.
o Jardinería y limpieza general de la plaza donde se ubica el local.
o Seguridad, guardia 24 x 24.
o Los servicios de administración del condominio donde está ubicado el
local.
o Actualmente se esta instalando el elevador en la plaza, una vez instalado
la cuota de mantenimiento subirá.
Cualquier gasto e impuestos por la escrituración no están incluidos en el costo de
venta. Hay que tener claro que la venta es del local, por lo que el mobiliario,
electrodomésticos y arte que pudiera aparecer en fotografías no se incluyen.